新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市AI園區美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：42.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園城
格局： 2+1房(室) 1廳
總坪數：17 坪 (不含車位面積)
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立勝利國中
生活機能：竹北市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：位於竹北核心區域，728 萬元的總價對於新購屋者來說門檻較低。學區與交通：鄰近勝利國中學區，且距離 AI 園區不遠，就業與就學機能佳。社區管理：提供 24 小時保全服務，居住安全性有保障。流動性潛力：低總價房產在租賃市場或未來轉手時通常較具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已有 33 年歷史，管線老舊與外觀維護可能是潛在隱憂。樓層因素：位於 10 樓的 2 樓，採光或視野可能受限，且需注意是否受道路噪音影響。坪數配置：17 坪規劃為兩房，空間尺度較精緻，適合小家庭或作為投資標的。產權疑慮：廣告標題提及「徵收地」字樣，雖未必代表該建物受限，但需釐清土地使用分區以避免未來交易障礙。
機會 (Opportunities)	AI 產業聚落效應：隨著竹北 AI 園區發展，就業人口增加將帶動租賃需求與房價支撐。翻新潛力：老屋若經妥善整修，可提升居住品質並拉大租戶評價空間。資產配置：作為進入竹北房市的首選標的，有助於建立資產持有意願或累積置產經驗。
威脅 (Threats)	貸款成數與年限：老舊房屋可能影響銀行評估價值或貸款年限，需預留頭期款空間。維修費用增加：屋齡漸長後，社區公共設施修繕或大規模整建可能導致管理費上漲。市場波動：房價若面臨調整，低總價房產雖抗跌性較強，但增值空間可能受限於建築老化程度。

物件評論

此物件在竹北區域具有一定的競爭力，特別適合預算有限、尋求低門檻進入核心區的首購族或投資型買家。728 萬元的總價搭配保全管理與優質學區，是其主要賣點；然而，33 年的屋齡與樓層位置需要您親自勘查確認居住舒適度。

值得購買嗎？ 建議「 cautious buy（謹慎購買）」。若您能接受老屋的維護成本，且經查證土地確無徵收限制問題，這是一個高性價比的入場機會；反之，若您對居住安全性、現代化設備有極高要求，或資金無法應對可能發生的修缮支出，則建議繼續尋找屋齡較新的標的。務必在簽約前諮詢專業地政士確認產權狀態。

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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